Műszaki ellenőrzés

Az építési műszaki ellenőrzés
tartalma, előnyei még manapság is kevéssé ismertek, ezért röviden ismertetjük az ezzel kapcsolatos fontosabb tudnivalókat.

Kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni minden -az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki tervdokumentációk tartalmáról szóló rendelet alapján- építési engedélyhez kötött építési tevékenység esetén, ha

• az építőipari kivitelezési tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi (tehát például külön szerződik a munkákra az építési munkákat végző vállalkozó és a gépész kivitelező),
• az építési beruházás a közbeszerzésekről szóló törvény* hatálya alá tartozik,
• az építőipari kivitelezési tevékenység nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képezi,
• az építőipari kivitelezési tevékenység műemlékvédelem alatt álló építményt érint, 
• a kivitelezésnél építtetői fedezetkezelő működik közre.

* A felsorolás alapját képező jogszabályok felsorolása megtalálható a Megvalósítás / Jogi háttér oldalon.

Érdemes, és hasznos építési műszaki ellenőrt megbízni abban az esetben is, ha alkalmazása nem kötelező:
A műszaki ellenőr már a tervezési fázisban segíthet azzal, hogy esetenként részt vesz az építész tervezővel való egyeztetéseken, és a készülő tervet értékeli a megvalósíthatóság, gazdaságosság szempontjából, alapul véve a korábbi kivitelezési tapasztalatait is. Az előrelátó, építtető pénzügyi terveit is figyelembe vevő gondolkodás különösen a kiviteli tervek készítésének az idején jelenthet nagy, a későbbiekben megtérülő segítséget.
A megvalósítás felé vezető út következő fáziasában a beruházás előkészítése során is érdemes igénybevenni a műszaki ellenőr tapasztalatát, ismereteit. A munkák megversenyeztetése, ajánlatok szakszerű értékelése és összehasonlítása, a kivitelező kiválasztása és a szerződés előkészítése mind olyan feladat, ahol az építés-kivitelezési tapasztalatokon túl olyan jogi és műszaki ismeretekre is szükség lehet, amivel a műszaki ellenőrnek rendelkeznie kell.
A műszaki ellenőr a kivitelezés idején az építtető érdekeit képviselve ellenőrzi a munkákat, jelzi a tervektől való eltéréseket, építési hibákat és egyéb problémákat. Előrelátó gondolkodással, tanácsokkal segíti az építtetőt, odafigyelve a szerződés betartására és a pénzügyi folyamatokra (pénzügyi ütemezés, részteljesítések, elszámolások stb.) is. Munkája az átadás-átvétellel zárul le, de a későbbiekben szükség lehet a segítségére az esetlegesen felmerülő garanciális ügyek esetén.