Ingatlan vásárlása

Ingatlan vásárlása előtt mindig győződjünk meg arról, hogy a kiválasztott ingatlan

• megfelel igényeinknek, terveinknek, céljainknak (Nem elég beleszeretni, benne lakni is szeretni kell!),
• megfelelő műszaki állapotban van, és az esetlegesen szükséges átalakítások megvalósíthatók,
• az előírásoknak megfelelő kialakítású, és a rá vonatkozó szabályozás nem tartalmaz kedvezőtlen korlátozásokat.

Egy telek (például), ami bár csodálatos panorámával rendelkezik, rendesek a szomszédok, nemsokára hozzák a gázt, jó áron hozzá lehetne jutni... de gyorsan kiderülhet róla, hogy külterületen van, és "semmi" sem építhető rá.

Építési telek vásárlása
Sokszor találkoztunk olyan esettel, amikor a telek megvásárlása után derült ki, hogy sem beépíthetőségében, sem építménymagasság tekintetében - ezek a legfőbb beépítési paraméterek - nem teszik lehetővé annak a tervezési programnak a megvalósítására, amire tulajdonosainak igénye lenne. Ilyenkor más csak a megalkuvásra van lehetőség, mivel a szabálytalanságoknak súlyos következményei lehetnek.

További követelményeknek kell a majdani épületnek megfelelnie (a teljesség igénye nélkül):

• terepszint alatti beépítettség
• építési hely (elő-, hátsó- és oldalkertek távolságai)
• az épület bruttó szintterülete (összes alapterület együttvéve)
• a telek zöldfelületi mutatója (a zöld felület és a telek területének aránya)
• egyedi előírások (tetőhajlásszög, tető anyaga, színe, épület maximális szélesség, mélység)...

Sajnos ezen felül akadhat még más körülmény is, ami esetleg akadályozhatja a tervezett épület elhelyezését, például egy szabálytalanul megépített szomszédos épület, de az érintett területre vonatkozó Szabályozási Terv előírhatja az ásatásokért felelős Műemlékvédelem, vagy a csúszásveszélyes területeken illetékes szakhatóság bevonását. A közművekről ne is beszéljünk... (most)

Régi épületek vásárlása
Egy megragadó hangulat, vagy a kihagyhatatlanul kedvező ár? És lehet ezer más ok, ami miatt régit keresünk és találunk. Az első öröm után legyünk tárgyilagosak, és nézzünk be a tapéta mögé, a vakolat alá, kukkantsunk fel a padlásra, próbáljuk kinyitni az ablakot, húzzuk le a redőnyt, nyissuk meg a csapot, húzzuk le a... És ha minden rendben lévőnek tűnik, akkor is maradjunk éberek. Kérjük el az épület terveit (hátha vannak), nézzünk be az Önkormányzat Építési Osztályára és kérdezzük meg, vannak-e tervek, és milyen szabályozás vonatkozik az épületre. Nézzük meg a Tulajdoni lapot, ebből is kiderülhetnek érdekes, vagy fontos dolgok. A végleges döntés előtt érdemes az épületet megnézetni egy építész szakértővel, aki megfelelő tapasztalattal és műszerekkel (pl. nedvességmérő) olyat is észrevesz, amit más nem. Jobb, ha időben kiderül, ha utőlagos szigetelésra van szükség, vagy ha gyenge valamelyik szerkezeti elem, és nem alakítható át az ingatlan úgy, ahogy gondoltuk.

Új építésű lakások vásárlása
Az épülő ház varázsa akkor is lenyűgöző, ha egy ingatlanfejlesztő építi. A tervek alapján megvásárolt lakásnak először csak a helye van meg a telken, majd a födémen, aztán a falak által kialakul a tér, ami hirtelen kitágul, ahogy vakolat kerül a falakra és még nagyobb lesz, ha kész a burkolat és a festés. Aki készen veszi, az csak a végeredménynek örül. Belép, és már látja, hova kerülnek a bútorok, hogy ível a konyhapult, és milyen lesz a fürdőszoba a reggeli borotválkozáskor, vagy este, gyertyafényben. Ha minden úgy lesz, ahogy elképzeltük, akkor minden rendben van. Jobb azonban, ha előre gondolkodunk, és megnézetjük szakemberrel, hogy tényleg minden rendben van-e. A lakás átadása után már nehezebb elérni, hogy a rejtett, vagy éppen örömünk által eltakart hibák kijavításra kerüljenek. Gondolok itt a hullámos vakolatra, a felpúposodó parkettára, a csúnyán rakott csempére, a rosszul illesztett nyílászárókra, a lejtés nélküli erkélyekre... Jobb, ha velünk van egy építész is...