A kivitelezési munka ellenőrzése

Az építési műszaki ellenőr fontosabb feladatai a kivitelezési munkák ideje alatt
Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását. Az építtető helyszíni képviselőjeként -ha a felek további feladatokról nem állapodtak meg,- az építési műszaki ellenőr feladata:

• az építőipari kivitelezési tevékenység, az építési-szerelési munka szakszerűségének ellenőrzése a jogerős építési engedély, illetve műemlék esetén örökségvédelmi hatósági engedély és a hozzá tartozó jóváhagyott építészeti-műszaki dokumentáció, valamint a kivitelezési dokumentáció alapján,
  
• az építmény kitűzése helyességének, szükség esetén a talajmechanikai, környezetvédelmi és egyéb felmérések, vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése,
  
• az építési napló(k) ellenőrzése, a bejegyzések és egyéb jegyzőkönyvek ellenjegyzése, észrevételezése,
  a hibák, hiányosságok, eltérések feltüntetése az építési naplóban, az építési műszaki ellenőri feladatok elvégzésének dokumentálása az építési naplóban,
• a műszaki, illetve gazdasági szükségességből indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele az építtető részére, műszaki kérdésekben az építtető döntéseinek előkészítése, egyéb javaslattétel (pl. szakértő bevonására),
• a munkák eltakarása előtt azok mennyiségi és minőségi ellenőrzése,a beépített anyagok, késztermékek és berendezések megfelelőség-igazolása meglétének ellenőrzése,
  
• pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzése,az átadás-átvételi és a birtokbaadási eljárásban való részvétel,
  
• a teljesítésigazolás kiállítása és az építtető, a fővállalkozó kivitelező, valamint az építtetői fedezetkezelő közreműködése esetében az építtetői fedezetkezelő részére történő megküldése,
  
• a szerződésben meghatározott vállalkozói díj és a számlázható összegre tett javaslat eltérése esetén az eltérés indoklása

A szakági területek műszaki ellenőrzése (gépészeti és elektromos munkák)
A kivitelezési tevékenység teljes körű műszaki ellenőrzését (beleértve többek között az épületgépészeti és épületvillamossági munkákat is) az építési műszaki ellenőr szakági műszaki ellenőr mellőzésével csak abban az esetben láthatja el, ha

• az épület összes szintterülete legfeljebb 300 m2,
• a beépített építményszintek száma nem több háromnál (pl.: földszint+tetőtér-beépítés),
• az épület mérete az 1000 m3 bruttó térfogatot nem haladja meg,
• az építménymagasság nem több, mint 7,5 m,
• a szerkezetek nyílásainak mérete legfeljebb 5,4 m,
• az épület falköze/oszlopköze legfeljebb 6,6 m,
• a kivitelezési tevékenység bejelentéshez kötött.

A felsorolásban szereplő mérethatárokat túllépő épület esetén az építési műszaki ellenár mellett szakági (azaz pl. épületgépész, épületvillamossági) műszaki ellenőrre is szükség van, amennyiben a kivitelezési folyamatra vonatkozó szabályozásból adódóan műszaki ellenár alkalmazása kötelező. A részletes szabályozást, valamint az egyéb szakági műszaki ellenőrük közreműködését igénylő építési tevékenységeket a 244/2006. (XII.5.) Korm. rendelet (az építési műszaki ellenőri, valamint a felelős műszaki vezetői szakmagyakorlási jogosultság részletes szabályairól) tartalmazza. 

Megjegyzés
Az oldal szövegét a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről c. rendelet alapján állítottuk össze. Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó szabályozás teljes szövege a rendeletben megtalálható.