Általános ismertetés

A műszaki ellenőrzés feltételei
Alapvető feltétel hogy álljanak rendelkezésre tervek a megvalósítandó állapotról, hiszen jóváhagyott építészeti-műszaki dokumentáció hiányában nincs egyértelműen rögzítve az építtető akarata, így nincs mivel összevetni az elkészült szerkezeteket, és azt sem lehet pontosan megállapítani, hogy a kialakłtás alatt lévő szerkezetek (zsaluzások, falazások, nyílások, burkolatok stb.) az építtető akarata és igényei szerint készülnek-e. Tervek nélkül nem állapítható meg időben a folyamatban lévő munkálatok esetleg helytelen irányt vesznek, és sok esetben nem állapíthatók meg előre a várható szerkezeti, csatlakozás és illesztési hibák. Ilyenkor hiába megfelelő minőségű a beton, a falazás, vagy a vakolat, ha vissza kell bontani a szerkezetet.
A fentiek miatt, tervdokumentáció hiányában műszaki ellenőrzésre nincs lehetőség, legfeljebb építési, építészeti szaktanácsadásra.

Összeférhetetlenség
Az építési műszaki ellenőr nem végezhet építésügyi műszaki szakértői, kivitelezési, anyagbeszállítói és felelős műszaki vezetői tevékenységet az általa ellenőrzött építési-szerelési munka vonatkozásában. Az építési műszaki ellenőr nem láthat el további építési műszaki ellenőri feladatokat olyan építési-szerelési munka esetében, ahol építésügyi műszaki szakértői, kivitelezési vagy anyagbeszállítói tevékenységet olyan gazdálkodó szervezet végzi, amelynek az építési műszaki ellenőr tagja, illetve amellyel munkavégzésre irányuló jogviszonyban áll.
 

Fővállalkozók koordinálása
Ha az építőipari kivitelezési tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi, az építési műszaki ellenőr összehangolja a felelős műszaki vezetők tevékenységét és gondoskodik arról, hogy az elvégzett építési-szerelési munkák (részmunkák) vonatkozásában az egyes fővállalkozó kivitelezők felelős műszaki vezetői által tett nyilatkozatok - az építési napló részeként - a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtásakor az építtető és az építésügyi hatóság rendelkezésére álljanak.

Tájékoztatási kötelezettség
Az építési műszaki ellenőr hiba, hiányosság megállapításáról, a terv és a szerződés szerinti teljesítést befolyásoló minden körülményről köteles az építtetőt haladéktalanul értesíteni.

Jogi háttér
Az építési műszaki ellenőr feladatait, tevékenységét és az építési műszaki ellenőrzést a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletaz építőipari kivitelezési tevékenységről c. rendelet szabályozza, aminek a műszaki ellenőr feladataira vonatkozó részét a Műszaki ellenőrzés / A kivitelezési munka ellenőrzése oldal tartalmazza.